在高密度使用的商辦大樓中，排水系統幾乎全天候運作，從辦公室廁所、茶水間到地下停車場排水，都承受著龐大流量。一旦主幹管線出現堵塞，不僅可能導致單層積水，更可能引發多樓層回流問題，影響租戶營運與企業形象。

物業管理業者指出，多數排水問題並非突發，而是長期累積所致。咖啡渣、茶葉、衛生紙與清潔殘留物，經年堆積於管壁，逐漸縮小管徑，最終形成阻塞。若等到水流明顯減緩或溢流才處理，往往已影響範圍擴大。

專業團隊通常會採取分段式高壓水刀清洗，依照樓層配置分區施工，並避開上班尖峰時間，降低對辦公環境的干擾。搭配內視鏡檢查技術，可即時確認管壁狀況，判斷是否存在裂縫、接縫位移或沉積物殘留。

不少大型商辦與購物中心已將排水保養納入年度維護計畫，透過定期清潔與檢測，降低突發事件發生率。專家表示，良好的排水管理不僅關乎設備維護，更直接影響建築價值與租戶滿意度，是物業管理中不可忽視的重要環節。